Bauqualität
Die Baugemeinschaft Sophie Charlotte setzt auf qualitätsvolle Bauweise. Helle, großzügige Wohnungen mit hochwertigen Materialien und gut nutzbaren Außenräumen sind Konzept. Ein hoher energetischer Standard, ökologische Baustoffe sowie ein durchdachtes Mobilitäts- und Energiekonzept schaffen ein klimafreundliches Ensemble im Charlottenburger Stadtgefüge.
Energieeffizienter Neubau
nach Effizienzhaus-40-Standard
Geringe Emissionen
über den Gebäudezyklus
Wohngesunde Materialien
für ein gutes Raumklima
Hohe Wohnqualität
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnungen
- Großzügige Balkone/Terrassen/Gärten
- Große, dreifach verglaste Holzfenster für helle, lichtdurchflutete Räume
- Qualitativ hochwertiger Innenhof als ruhiger, grüner Rückzugsraum
- Hochwertige, wohngesunde Materialien: Echtholzparkett, mineralische Putze, wassergebundene Farben
Altersgerecht & barrierearm
- Barrierefreie Wohnungen nach DIN-Norm gemäß Bauordnung Berlin nachgewiesen (BauO Bln)
- Sämtliche Wohnungen sowie alle gemeinschaftlichen Bereiche sind barrierefrei über Aufzüge oder Rampen erreichbar
- Anpassung jeder Wohnung an individuelle Bedürfnisse möglich (z. B. rollstuhlgerechter Ausbau)
Energiekonzept & Umweltfreundlichkeit
Ziel: klimafreundliche Gebäude
Nachverdichtung
Kompakte Bauweise reduziert Flächenverbrauch und stärkt das urbane Gefüge.
Energieeffizienz
Effizienzhaus-40-Standard (KfW 40) senkt Primärenergiebedarf und Emissionen deutlich.
Gedämmte Hülle
Hochwärmegedämmte Fassaden minimieren Wärmeverluste und schaffen Komfort.
Wärmepumpe
Zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung
Photovoltaik
Dachanlagen erzeugen Strom vor Ort; Batteriespeicher optimieren den Eigenverbrauch.
Lastmanagement
Ein intelligentes System steuert die Stromversorgung für E-Ladestellen effizient.
Baustoffe
Ökologische, emissionsarme Materialien sorgen für ein gesundes Raumklima.
Dachbegrünung
Begrünte Dächer verbessern das Mikroklima und bieten Lebensraum für Tiere.
Mobilitätskonzept
Zentrale Lage,
gute ÖPNV-Anbindung und E-Lademöglichkeiten.
Energieeffizienz & Gebäudestandard
Der Neubau ist im Effizienzhaus-40-Standard konzipiert. Durch eine hochwärmegedämmte Gebäudehülle und effiziente Haustechnik wird der Energieverbrauch deutlich reduziert. Ein Effizienzhaus 40 benötigt lediglich 40 % des maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs (Qp) und höchstens 55 % des zulässigen Transmissionswärmeverlusts (HT) gegenüber dem gesetzlichen Mindeststandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Jahres-Primärenergiebedarf darf maximal 96 kWh/m²a betragen, die Treibhausgasemissionen über den Gebäudezyklus 28 kg CO₂-Äquivalent/m²a.
Wärmepumpe
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Damit wird eine zentrale, sehr effiziente und emissionsarme Energiequelle genutzt, die zur Klimafreundlichkeit des Projekts beiträgt. Diese ist besonders im Zusammenspiel mit der PV-Anlage vorteilhaft.
Photovoltaik & Eigenstromnutzung
Auf den Dächern sind Photovoltaikanlagen vorgesehen. Über die konkrete Ausgestaltung entscheidet die Baugemeinschaft im Rahmen der Gesellschafterplanung:
- Contracting-Modell: Ein externer Energie-Dienstleister (z. B. Polarstern) errichtet und betreibt die Anlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft bezieht Mieterstrom zu vergünstigten Konditionen.
- Kollektive Selbstversorgung: Die Baugemeinschaft errichtet und betreibt die PV-Anlage selbst. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.
Zur Optimierung des Eigenverbrauchs ist die Installation von Batteriespeichern geplant.
Baustoffe & Materialien
Wo immer möglich, werden ökologische und wohngesunde Baustoffe verwendet. In den Innenräumen kommen emissions- und schadstofffreie Materialien zum Einsatz, etwa Echtholzparkett, mineralische Putze und wassergebundene Farben (z. B. Silikatfarben). So entsteht ein gesundes Raumklima bei hoher Materialqualität.
Dachbegrünung
Begrünte Dächer tragen zur Verbesserung des Mikroklimas bei, erhöhen die Verdunstungsleistung und wirken temperaturausgleichend. Sie fördern die Artenvielfalt, bieten Lebensraum für Insekten und werden durch Nistkästen für Vögel und Fledermäuse ergänzt.
Mobilitätskonzept
Das Mobilitätskonzept umfasst eine strukturierte Ladeinfrastruktur für E-Mobilität. Ein intelligentes Lastmanagement-System steuert die Stromversorgung für E-Ladestellen effizient und zukunftssicher.